《准格尔召镇镇区居民住房环境提升改造项目搬迁与补偿实施方案》(以下简称《方案》)已由准格尔召镇人民政府常务会议审议通过，并报准格尔旗人民政府批准。为做好政府文件解读工作，保障公众知情权、参与权、监督权，现将有关情况解读如下：
一、为什么要制定《方案》？
为进一步发挥准格尔召镇独特的区位优势，打造一个布局合理、整洁优美、功能配套完善的新型镇区，准格尔召镇人民政府组织开展镇区住房环境专项整治，针对镇区存在居住环境问题和安全隐患的房屋进行改造搬迁。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，并结合镇区整体规划和居民居住环境实际，在征求8村1社区和鄂尔多斯市睿宸商贸有限公司意见的基础上，制定本实施方案。
二、《方案》包括哪些内容？
《方案》分为指导思想及基本情况、改造范围、组织部门、实施单位、改造方式、补偿标准、补偿方式、相关制度规定、其他事项共十条。
三、改造范围
改造范围是镇区（民和社区）辖区内平房区，具体为：入镇区转盘第一出口至永智煤矿矿部北入口沿线以东集中区域；滨河路至宏测煤矿矿部门前沿线以西集中区域；吉祥小区至政府移民小区沿线房屋及相关地段，镇区周边特殊地段实行一事一议。
四、搬迁主体
组织部门为：准格尔召镇人民政府；
实施单位为：鄂尔多斯市睿宸商贸有限公司，简称睿宸公司；
被搬迁单位（人）为：改造范围内需要搬迁的土地、房屋及其他建筑物、地上附属物的合法产权人。
五、搬迁补偿有哪些方式？
（一）房屋置换结合房票补偿方式。搬迁户按照等价置换的原则，可全部置换去库存房屋，也可以在现有去库存房源中置换一套房屋后，剩余建筑面积数按照2000元/平方米的标准置换房票。搬迁户所持房票可自由流通交易。
（二）房屋置换结合现金补偿方式。搬迁户要在现有去库存房源中置换一套房屋，剩余部分可按原评估价进行现金补偿。
六、房屋评估及调换的标准？
改造范围内所涉及的房屋按照相关法律规定选定房地产价格评估机构进行评估，并以同等地段相类似房地产的市场价格，结合其用途、建筑面积、建筑物高度、成新等因素进行评估（含土地），按评估结果予以折算可调换面积，小于60平方米的按照60平方米计算，调换至高层住宅，按照建筑面积1：1.3比例调换。
睿宸公司置换给搬迁户房屋基准价为2000元/平方米。根据地理位置和楼房情况上下在10%以内浮动。
七、搬迁补贴的标准？
房屋搬迁后，由睿宸公司按照500元/平方米的标准给予搬迁户搬迁补贴。
补贴面积按评估结果折算后可调换的面积确认。
八、装修补偿的标准？
房屋搬迁后，按照1000元/平方米的标准由睿宸公司给予房屋装修费补贴，并于选房后支付。
补贴面积按实际选房面积确认。
九、临时过渡安置费发放的标准？
房屋搬迁期间由睿宸公司按照1000元/月标准给予6个月租房补贴。
十、房屋交付的标准？
去库存房屋交付标准为毛坯房。
十一、权属转移手续有哪些办理方式？
（一）国有土地上房屋改造。搬迁户需将房产所有权、国有土地使用权转移至睿宸公司或将相关证件交与睿宸公司，并授权睿宸公司办理注销手续。
（二）集体土地上房屋改造。搬迁户需将房屋所有权变更至睿宸公司名下，并向村民委员会书面作出放弃土地使用权的承诺，土地使用权由村民委员会收回。收回的土地由村民委员会统一无偿承包给睿宸公司。同时将房屋及土地涉及到的相关证件交与睿宸公司，并授权睿宸公司办理注销手续。
（三）搬迁户房屋由睿宸公司组织拆除。
十二、注意事项有什么？
按照《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条、第十一条规定，睿宸公司拟购买搬迁户房屋范围公布确定后，搬迁户不得在房屋购买范围内实施新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等随意增加额外补偿费用的行为，若违反规定实施以上行为，评估时不予计价，由准格尔召镇综合行政执法局依法拆除，损失由被搬迁户自行承担。
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